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投资买房
2019-01-18 06:16:06 作者佚名

自如寓

自如寓为北京自如资产管理有限公司旗下O2O公寓产品,是一家致力于为住户创造品质租住生活,与最佳的租住体验的互联网公司。 [1] 

中文名
自如寓
外文名
Z-apartment
创建公司
北京自如资产管理有限公司
属    性
品质青年社区
下半年一线城市房租普遍上涨,北京月均房租已经接近5000元,为什么北京房租上涨这么快?
应该是上半年吧。很容易解释,那么多大学生毕业留在北京和找工作到北京的大学毕业生,光是预期,就足够支撑涨价的依据啦!中国一线城市房价这么高了,到底还会不会涨?中国的房地产到底有泡沫吗?为什么房租价格今年也水涨船高?这是中国老百姓对房地产的几个天问。 房子其实无非也就是个商品,它的价格是由供求关系决定的,买房或者租房就是买或租的城市或者地段未来的发展潜力。那么同为一线城市,北京的房价应该比纽约贵还是比纽约便宜? 从需求来看。北京是中国的政治、经济、文化中心,资源是高度集聚的,而纽约是美国的经济中心,美国的政治中心是华盛顿,文化中心是波士顿,所以纽约是一个中心,北京是三个中心。纽约聚集了经济中心的资源,而北京聚集了政治、文化、经济中心的资源。城市聚集的资源多,那么房子的附加资源也要更多,再考虑到中国的总人口是美国的四倍,可见北京的房价还是比纽约便宜,还有很大的发展空间,虽然现在已经基数较大了。 从供给看,北京住房的有效供给比纽约少,美国是发达的市场经济,房地产市场的效率高,流动性好,出租率高,闲置的房子少。北京很多房子的利用效率低,闲置率高,很多房子买了就是空着,加上很多事业单位和国家机关的房子都是不卖的,这些都降低了房屋的有效供应,所以北京的供应相对发达国家来说还是不够充足的。 我们国家现在仍然处于中高速增长的时期,大约在2023年到2024年,我们会迈入高收入国家的行列,大概率事件是在2030年会成为全球的第一大经济体,房价是一个国家经济增长,一个城市综合竞争力的反映。目前我国的人均收入只有美国、日本等发达国家的1/5,还有很大很大的增长空间,而发达国家的城市化率在80%,我们国家大约在57%左右的水平,也有很大的发展空间。所以从经济增长和城市化这两个维度看,中国还有很大的空间。 在中国投资房地产还是很稳健的资产保值手段,但是很多人不具备购房能力,所以很多人选择租房,以为租房很便宜,比如认为北京、上海等大城市的房子租售比达到60多倍,也就是房价是租价的60倍还要多,而且我国的房屋产权只有70年,那么租一辈子房也没有什么大不了。 买不起的时候租,等有条件再买,这个无可厚非。但是如果有能力贷款买房却还一直租,认为租比买便宜,并非是理想的选择。因为大城市的房租是增长很快的,今天看起来便宜,未来会很贵,而房价里包含了未来的所有租金,能够帮助对抗通货膨胀,而租房要承受通胀风险。 租金的快速上涨,不仅仅是我国的现象,国外也一样的。根据统计,战后这70年,发达国家大城市的房租增速每年都在6%以上。如果一种商品的需求很旺,但是供给增加又很慢,则价格上涨就会很快。大城市的租房市场,它的需求是刚性的,供给也是刚性的,是一个“双重刚性”的市场。因为很多人不停地涌入大城市,没房子的只能租房住,所以租房的需求是刚性的,而给定地段的房子就这么多,增加非常慢,所以房租的供给也是刚性的,所以房租的增速一定是很快的。 对于“租”和“买”这两种选择,二三十年里的租金总额和房贷总额其实差不多,但是如果买房而非租房的话,数后就多了一套房子,就完全是个人的净资产了,而房子是不断升值的,如果选择转手将会有较大收益。所以在知道了一线城市还有无限发展空间的时候,考虑买房而非租房才是正确之道。

房租涨,工资涨,水涨船高,物价抬高。


现代社会人人为得,人活着就要做事,有事做就有所得,以得为道为生而做,得不是道有道者才能长生久视,度百岁而动作不衰。世上有钱难买道,有道谁也不示人,只有人人为道,道才可能为人,利字当头道无现日,就算你有数不尽的财富命绝财富对人又有何用。


你想买房,还是租房,专家的答案太漂亮了。看看哪个更合适,更给力。


这个"月均房租已接近5000元"的概念太不准确了!是每平米5000元?还是每套房子5000元?如何是后者,一套是多少面积?


根据自己对身边周围人情况的了解,炒房人的房子基本还没有出租,因为出租影响转卖价格。如果他们的房子要出租了,租金还会上一个台阶的


简单来说就是人多需求增大


主要是城中村改造,老旧房子不允许出租,新住小区房价高,房租自然就高了


房子是用来租的,不是用来住的,有钱就租,没钱别住。市场就是这样。


因为一线成市人口多


房租涨,工资涨,水涨船高,物价抬高。


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